Beschreibung
Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung ist in ganz Deutschland einheitlich gesetzlich geregelt – vor allem durch das Bürgerliche Gesetzbuch (§ 556 BGB) und die Heizkostenverordnung. Hier ist ein klarer Überblick über die wichtigsten bundesweiten Regeln:
🏠 1. Nebenkostenabrechnung – Grundlagen
Wird einmal jährlich erstellt
Vermieter hat 12 Monate Zeit, sie nach Ende des Abrechnungszeitraums zuzustellen
Nur vereinbarte Betriebskosten dürfen umgelegt werden
👉 Typische Nebenkosten:
Wasser / Abwasser
Müllabfuhr
Hausmeister
Versicherung
Heizung und Warmwasser (größter Posten)
🔥 2. Heizkostenabrechnung – besondere Regeln
Heizkosten sind kein normaler Nebenkostenposten, sondern unterliegen strengeren Vorschriften:
➤ Verbrauch ist Pflicht
Abrechnung muss verbrauchsabhängig erfolgen
Mindestens 50 %, meist 70 % nach tatsächlichem Verbrauch
Rest wird nach Wohnfläche verteilt
👉 Pauschale Abrechnung ist grundsätzlich nicht erlaubt
📊 3. Was darf bei Heizkosten abgerechnet werden?
Umlagefähig (dürfen auf Mieter umgelegt werden):
Brennstoff (Gas, Öl, Fernwärme)
Betriebsstrom der Heizung
Wartung & Reinigung
Schornsteinfeger
Messgeräte & Ablesung
❌ Nicht umlagefähig:
Reparaturen
Instandh
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