Architekt Frankfurt – Architekturbüro für Ihr Bauprojekt finden

Nicht immer. Die Hessische Bauordnung unterscheidet mehrere Fälle: baugenehmigungsfreie Vorhaben nach § 63 HBO samt Anlage (z. B. Garagen bis 50 m² Grundfläche), die Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 64), das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 65) für Nichtsonderbauten und das reguläre Baugenehmigungsverfahren (§ 66) für Sonderbauten und Hochhäuser. Auch genehmigungsfreie Vorhaben müssen die geltenden Vorschriften einhalten. Welcher Fall für Ihr Projekt gilt, ordnet ein Architekt zuverlässig ein.

Das Honorar orientiert sich an der HOAI, ist seit der Novelle 2021 aber frei verhandelbar. Es hängt von den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen ab. Als grobe Orientierung liegt eine Vollbeauftragung (Leistungsphasen 1–9) bei etwa 10 bis 15 % der Baukosten; einzelne Leistungen wie eine reine Genehmigungsplanung oder eine Erstberatung sind deutlich günstiger. Da Frankfurt ein hochpreisiger Markt ist, liegt die Honorarbasis eher im oberen Bereich. Ein konkretes Honorar erhalten Sie nach Beschreibung Ihres Projekts – kostenlos einstellen und Angebote vergleichen.

Das hängt vom Verfahren ab. In der Genehmigungsfreistellung nach § 64 HBO dürfen Sie in der Regel einen Monat nach vollständiger Vorlage beginnen, sofern die Gemeinde kein Baugenehmigungsverfahren verlangt. Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 HBO hat einen reduzierten Prüfumfang und ist dadurch meist zügiger als das Vollverfahren. Erforderliche Befreiungen, Abweichungen oder denkmalrechtliche Genehmigungen können die Dauer verlängern. Vollständige, fachgerecht erstellte Bauvorlagen sind der wichtigste Hebel für ein schnelles Verfahren.

In Frankfurt stehen viele Gründerzeit- und Jugendstilbauten – etwa im Westend und Nordend – sowie Fachwerk-Ortskerne wie Höchst und Alt-Sachsenhausen unter Denkmalschutz. Umbauten, Sanierungen und Fassadenarbeiten sind dort nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz zusätzlich denkmalrechtlich genehmigungspflichtig und müssen mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden; teils gelten auch Gestaltungssatzungen. Ein ortskundiges Architekturbüro weiß, welche Maßnahmen zulässig sind, und plant von Anfang an genehmigungsfähig.

Ja. Die HOAI gliedert Architektenleistungen in neun Leistungsphasen – von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 3–4) bis zur Objektüberwachung bzw. Bauleitung (LP 8). Sie können einzelne Phasen, ein Teilpaket – etwa nur den Bauantrag – oder die Vollbetreuung von der ersten Idee bis zur Abnahme beauftragen. Geben Sie im Auftrag an, welche Leistungen Sie benötigen.

Achten Sie darauf, dass der Architekt in die Architektenliste der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen eingetragen ist – nur dann darf er die Berufsbezeichnung führen und nach § 67 HBO genehmigungspflichtige Bauvorlagen einreichen. Den Nachweis erbringt das Büro über Kammereintrag oder Mitgliedsnummer. Aussagekräftige Referenzen vergleichbarer Projekte, ein transparentes Honorarangebot und eine klare Leistungsbeschreibung sind weitere gute Anhaltspunkte.