Sie suchen einen Architekten in München? Auf Dienstleistungen24.de finden Sie eingetragene Architekturbüros für den Neubau eines Einfamilienhauses in Pasing oder Trudering, die denkmalgerechte Sanierung eines Gründerzeitbaus in Schwabing oder Haidhausen, den Dachgeschossausbau in der Maxvorstadt oder Gewerbebau und Bauantrag im Werksviertel und in Berg am Laim – kostenlos vergleichen und unverbindlich Angebote mit Honorareinschätzung erhalten.
Tipp: Geben Sie neben Grundstück und Bauvorhaben auch Ihren Münchner Stadtbezirk an – Architekturbüros mit Erfahrung bei der Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München kennen die örtlichen Bebauungspläne und Genehmigungswege und können Ihren Bauantrag spürbar beschleunigen, gerade bei denkmalgeschützten Gründerzeitbauten in Schwabing oder im Lehel.
München ist mit rund 1,6 Millionen Einwohnern die Landeshauptstadt Bayerns und die drittgrößte Stadt Deutschlands – nach Berlin und Hamburg. Das Stadtgebiet gliedert sich in 25 Stadtbezirke. Der Immobilienbestand reicht von der historischen Altstadt rund um Marienplatz und Frauenkirche über gründerzeitliche Wohnviertel in Schwabing, der Maxvorstadt und Haidhausen und den Wiederaufbau der Nachkriegszeit bis zum Olympiapark von 1972 und moderner Architektur wie dem Werksviertel am Ostbahnhof. Je nach Lage und Bauvorhaben sind ganz unterschiedliche Architektenleistungen gefragt.
Kaum eine Stadt spannt den Bogen von mittelalterlicher Altstadt und königlicher Residenz zu zeitgenössischem Hochbau so weit wie München. In Schwabing, der Maxvorstadt, in Haidhausen und im Lehel prägen Gründerzeitbauten das Bild, viele davon denkmalgeschützt; hinzu kommen Baudenkmäler wie die Frauenkirche, die Residenz und Schloss Nymphenburg. Sanierungen, Anbauten oder Fassadenänderungen an geschützten Gebäuden brauchen neben der baurechtlichen zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz und müssen mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Weil München im Zweiten Weltkrieg stark zerstört wurde, prägt daneben der Wiederaufbau der Nachkriegszeit große Teile der Stadt, während der Olympiapark von 1972 und das Werksviertel am Ostbahnhof für modernes Bauen stehen. In den äußeren Bezirken wie Pasing oder Trudering überwiegen dagegen klassische Einfamilienhaus-Projekte. Weil Grundstücke in München extrem knapp und teuer sind, zählt jede planerische Reserve. Ein Architekturbüro, das die Bayerische Bauordnung (BayBO), die örtlichen Bebauungspläne und die Abläufe der Münchner Lokalbaukommission kennt, plant passgenauer und bringt Ihren Bauantrag sicherer und schneller durch die Genehmigung.
München ist Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturmetropole und einer der teuersten und dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands – die Nachfrage nach Architekten ist entsprechend breit und reicht vom privaten Einfamilienhaus über die hochwertige Altbau- und Denkmalsanierung bis zum gewerblichen Hochbau und der reinen Bauantragstellung.
In den äußeren Stadtbezirken und Neubaugebieten – etwa in Trudering-Riem, Aubing, Allach oder Feldmoching – sowie im Umland in Garching, Germering und Ottobrunn entstehen laufend neue Wohnhäuser. Ob Ihr Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans genehmigungsfrei gestellt wird (Art. 58 BayBO) oder ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59 BayBO) durchläuft, klärt Ihr Architekt vorab. Er begleitet den Prozess von der ersten Entwurfsidee über die Genehmigungsplanung bis zur Bauüberwachung und sorgt dafür, dass Ihr Haus zu Grundstück, Bebauungsplan und Budget passt.
Münchens Gründerzeitbestand in Schwabing, der Maxvorstadt, in Haidhausen und im Lehel ist begehrt und anspruchsvoll zugleich – ebenso denkmalgeschützte Bauten in der Altstadt und in den Villenvierteln Bogenhausens. Spezialisierte Architekten planen denkmalgerecht und stimmen die Maßnahmen mit der unteren Denkmalschutzbehörde ab.
Wohnraum ist in München extrem knapp und teuer – entsprechend gefragt ist die Nachverdichtung im Bestand. Der Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten, Anbauten an Einfamilienhäuser und die Aufstockung von Gebäuden schaffen zusätzliche Fläche, ganz ohne neues Grundstück. Solche Vorhaben sind meist genehmigungspflichtig – Architekten prüfen Statik, Genehmigungsfähigkeit und Nachbarrecht und begleiten das Vorhaben bis zur Fertigstellung.
Rund um das Werksviertel am Ostbahnhof, in Berg am Laim, in den Bürolagen der Innenstadt und in den Technologie- und Gewerbestandorten wächst München als einer der stärksten Wirtschaftsräume Europas. Architekten realisieren Büro-, Gewerbe- und Hochbauten, den hochwertigen Innenausbau von Flächen sowie Nutzungsänderungen – etwa die Umwandlung von Büro zu Wohnen oder die Umnutzung ehemaliger Industriegebäude. Größere Vorhaben und Sonderbauten durchlaufen das Baugenehmigungsverfahren nach Art. 60 BayBO.
Das Honorar von Architekten orientiert sich an der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Seit der HOAI-Novelle 2021 sind die Honorartafeln allerdings nicht mehr verbindlich – Honorare sind frei verhandelbar, die HOAI dient als Orientierung. Maßgeblich bleiben die anrechenbaren Baukosten, die Honorarzone (Schwierigkeitsgrad) und der Umfang der beauftragten Leistungsphasen (LP 1–9). Als grobe Orientierung liegt eine Vollbeauftragung je nach Projekt bei etwa 10 bis 15 % der Baukosten. München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands; Grundstücks- und Baukosten – und damit die Honorarbasis – bewegen sich im bundesweiten Spitzenbereich, bei zugleich großem Angebot an spezialisierten Architekturbüros.
| Leistung | Richtwert (Honorar) | Typische Projekte | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Entwurfsplanung (LP 1–4) | ca. 3 – 6 % der Baukosten | Neubau, Umbau | HOAI / Honorarzone |
| Vollbeauftragung (LP 1–9) | ca. 10 – 15 % der Baukosten | Neubau, schlüsselfertig | HOAI |
| Bauantrag / Genehmigungsplanung | ca. 2.000 – 7.000 € | Anbau, Umbau, EFH | projektabhängig |
| Bauleitung / Objektüberwachung (LP 8) | ca. 2,5 – 4 % der Baukosten | alle Bauvorhaben | HOAI |
| Denkmalgerechte Sanierung | Honorarzone III – V | Gründerzeit, Baudenkmäler | HOAI + Aufwand |
| Erstberatung / Machbarkeit | ca. 100 – 180 € / Std. | vor Kauf oder Umbau | nach Aufwand |
Diese Werte sind grobe Orientierungswerte für München und die Region; das tatsächliche Honorar ergibt sich aus Baukosten, Honorarzone und Leistungsumfang und wird frei vereinbart. Stellen Sie Ihr Bauvorhaben kostenlos ein – so erhalten Sie konkrete Angebote von Münchner Architekturbüros und können Leistungen und Honorare direkt vergleichen.
Der Markt für Architekturleistungen in München und der Region ist groß und vielfältig – und damit auch die Spannbreite bei Spezialisierung, Qualität und Honorar. Wer einen Architekten in München beauftragen möchte, sollte einige Besonderheiten der Stadt und der Bayerischen Bauordnung (BayBO) kennen.
Nicht jedes Vorhaben braucht eine Baugenehmigung: Die BayBO unterscheidet mehrere Fälle – verfahrensfreie Vorhaben nach Art. 57 (z. B. Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs oder nachträgliche Wärmedämmung), die Genehmigungsfreistellung für Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Art. 58), das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (Art. 59) und das Baugenehmigungsverfahren (Art. 60) für Sonderbauten. In Bayern werden diese Regelungen als Artikel geführt, nicht als Paragrafen. Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen die geltenden Vorschriften einhalten – Maßnahmen an Baudenkmälern brauchen immer eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Welches Verfahren für Ihr Münchner Projekt gilt, ordnet ein Architekt zuverlässig ein.
Denkmalschutz und Erhaltungssatzungen beachten: München ist geprägt von der historischen Altstadt, zahlreichen Gründerzeitquartieren und Baudenkmälern wie der Frauenkirche und Schloss Nymphenburg; in vielen Vierteln gelten Denkmalschutz oder Erhaltungssatzungen. Umbauten, Sanierungen und Fassadenarbeiten an geschützten Gebäuden brauchen nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis und müssen mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Ein Architekturbüro mit Erfahrung in diesen Lagen kennt die zulässigen Maßnahmen und vermeidet teure Fehlplanungen.
Zuständigkeit, Fristen und Bauvorlageberechtigung: Bauanträge bearbeitet in München die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt auf Grundlage der BayBO. In der Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 darf in der Regel einen Monat nach vollständiger Vorlage begonnen werden, sofern die Gemeinde kein Baugenehmigungsverfahren verlangt; das vereinfachte Verfahren nach Art. 59 hat einen reduzierten Prüfumfang. Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden (Art. 61 BayBO) – in der Regel einem in die Architektenliste der Bayerischen Architektenkammer eingetragenen Architekten. Achten Sie bei der Auswahl darauf, dass das Büro bauvorlageberechtigt ist.
Die maßgebliche Berufsvertretung für Architekten im Freistaat ist die Bayerische Architektenkammer. Weiterführende Informations- und Beratungsangebote rund ums Bauen sowie die für die Baugewerke zuständige Handwerkskammer für München und Oberbayern unterstützen zusätzlich bei Fragen zu Bauvorhaben und beteiligten Gewerken.
So finden Sie über Dienstleistungen24.de ein passendes Architekturbüro für Ihr Münchner Bauvorhaben.
Beschreiben Sie kurz Ihr Bauvorhaben – Neubau, Sanierung, Umbau, Anbau oder Bauantrag – und nennen Sie Ihren Münchner Stadtbezirk. Die Ortsangabe hilft, Architekten zu erreichen, die die Verfahren der Münchner Lokalbaukommission kennen.
Grundstück oder Bestand, geplante Fläche, Budgetrahmen und gewünschte Leistungsphasen. Geben Sie an, ob Denkmalschutz oder eine Erhaltungssatzung vorliegt und ob Sie nur die Planung oder auch die Bauleitung benötigen.
Passende Architekturbüros aus München und der Region melden sich mit konkreten Angeboten und Honorareinschätzungen – Sie müssen niemanden aktiv kontaktieren.
Vergleichen Sie Referenzen, Leistungsumfang und Honorar – und wählen Sie das Münchner Architekturbüro, das am besten zu Ihrem Projekt und Stadtbezirk passt.
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Architekten in München – von Genehmigung und Honorar bis zu Denkmalschutz und der Wahl des richtigen Büros.
Neben der klassischen Gebäudeplanung finden Sie auf Dienstleistungen24.de weitere spezialisierte Architektur- und Planungsleistungen für München und die gesamte Region.
Bauvorhaben kostenlos und unverbindlich einstellen – für Neubau, Altbausanierung, Dachausbau, Umbau oder Bauantrag in München und der gesamten Region. Beschreiben Sie Ihr Projekt und erhalten Sie Angebote mit Honorareinschätzung von lokalen Architekturbüros.
Ihr Inserat erhält ein sichtbares Badge und wird in den Ergebnissen hervorgehoben.
Hervorheben →
Ihr Inserat erscheint über normalen Anzeigen und wird deutlich häufiger gesehen.
Top platzieren →
Mehr Sichtbarkeit, Premium-Profil und Zugriff auf zusätzliche Funktionen.
Wählen Sie Ihren nächsten Schritt. Wechseln Sie jederzeit flexibel und finden Sie den besten Weg.
Werden Sie gefunden und erhalten Sie automatisch Anfragen von Kunden aus Ihrer Region.
Profil gratis erstellen →
Finden Sie passende Aufträge und neue Kunden in Ihrer Umgebung.
Aufträge entdecken →Helfen Sie uns, Dienstleistungen24.de zu verbessern – kurz, ehrlich, direkt.
Wir prüfen Ihren Vorschlag und fügen ihn zur Plattform hinzu, damit Sie Ihre Dienstleistungen optimal präsentieren können. Sie werden informiert, sobald Ihre Branche hinzugefügt wurde.
Wir freuen uns, Ihnen bei allen Anliegen weiterzuhelfen! Alternativ steht Ihnen auch auch unsere FAQ-Seite, um häufig gestellte Fragen und nützliche Informationen schnell zu finden.
Alternativ finden Sie weitere hilfreiche Informationen auf unserer FAQ-Seite.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
