Architekt Dortmund – Architekturbüro für Ihr Bauprojekt finden

Nicht immer. Die Landesbauordnung NRW unterscheidet vier Fälle: verfahrensfreie Vorhaben (§ 62 BauO NRW, z. B. kleine Garagen oder Gebäude bis 75 m³ ohne Aufenthaltsräume), die Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 63), das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 64) für die meisten Wohn- und Gewerbebauten und das reguläre Verfahren für Sonderbauten (§ 65). Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen die geltenden Vorschriften einhalten. Welcher Fall für Ihr Projekt gilt, ordnet ein Architekt zuverlässig ein.

Das Honorar orientiert sich an der HOAI, ist seit der Novelle 2021 aber frei verhandelbar. Es hängt von den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen ab. Als grobe Orientierung liegt eine Vollbeauftragung (Leistungsphasen 1–9) bei etwa 10 bis 15 % der Baukosten; einzelne Leistungen wie eine reine Genehmigungsplanung oder eine Erstberatung sind deutlich günstiger. Ein konkretes Honorar erhalten Sie nach Beschreibung Ihres Projekts – stellen Sie es kostenlos ein und vergleichen Sie die Angebote.

Das hängt vom Verfahren ab. In der Genehmigungsfreistellung dürfen Sie einen Monat nach vollständiger Vorlage beginnen, sofern die Stadt kein Verfahren verlangt. Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren liegt die Bearbeitungsfrist bei Vorhaben, die einem Bebauungsplan entsprechen, oft bei rund sechs Wochen ab vollständigen Unterlagen. Erforderliche Befreiungen, Abweichungen oder denkmalrechtliche Genehmigungen können die Dauer verlängern. Vollständige, fachgerecht erstellte Bauvorlagen sind der wichtigste Hebel für ein schnelles Verfahren.

In Dortmund stehen viele Zechensiedlungen, Industriedenkmäler und Gründerzeithäuser – etwa im Kreuz- und Kaiserviertel – unter Denkmalschutz. Umbauten, Sanierungen, Grundrissänderungen und Fassadenarbeiten sind dort zusätzlich denkmalrechtlich genehmigungspflichtig und müssen mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden. Ein ortskundiges Architekturbüro weiß, welche Maßnahmen zulässig sind, und plant von Anfang an genehmigungsfähig.

Ja. Die HOAI gliedert Architektenleistungen in neun Leistungsphasen – von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 3–4) bis zur Objektüberwachung bzw. Bauleitung (LP 8). Sie können einzelne Phasen, ein Teilpaket – etwa nur den Bauantrag – oder die Vollbetreuung von der ersten Idee bis zur Abnahme beauftragen. Geben Sie im Auftrag an, welche Leistungen Sie benötigen.

Achten Sie darauf, dass der Architekt in die Architektenliste der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen eingetragen ist – nur dann darf er die Berufsbezeichnung führen und genehmigungspflichtige Bauvorlagen einreichen. Den Nachweis erbringt das Büro über Kammerstempel oder Mitgliedsnummer. Aussagekräftige Referenzen vergleichbarer Projekte, ein transparentes Honorarangebot und eine klare Leistungsbeschreibung sind weitere gute Anhaltspunkte.