In der Innenstadt wird oft in Baulücken, im Bestand oder auf dem Dach gebaut. Am Stadtrand entstehen eher Einfamilienhäuser und Anbauten. Beides stellt andere Fragen an Planung und Baustelle.
Auf engen Baustellen in der Stadt sind Lieferzeiten und Platz für Material knapp. Fragen Sie das Unternehmen, wie es die Baustelle einrichtet und wie es Nachbarn informiert.
Beim Bauen im Altbau geht es oft um alte Decken, tragende Wände und alte Leitungen. Fragen Sie, wie das Unternehmen den Zustand des Hauses vor dem Angebot aufnimmt.
Am Anfang steht ein Termin auf dem Grundstück oder im Haus. Das Unternehmen sieht sich Zufahrt, Boden und Nachbarhäuser an. Bringen Sie dazu Pläne, Fotos und alte Unterlagen zum Haus mit. Je mehr bekannt ist, desto weniger Überraschungen gibt es später. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot und einen groben Zeitplan.
Ein vollständiges Angebot listet jede Arbeit einzeln mit Menge auf. Fachleute nennen das ein Leistungsverzeichnis. Fehlt eine Arbeit darin, kommt sie später als Nachtrag dazu. Fragen Sie deshalb, welche Arbeiten bewusst nicht enthalten sind. Steht dort nur eine Summe ohne Einzelheiten, bitten Sie um eine genaue Aufstellung.
Vor einem Neubau am Stadtrand fragen Sie nach einem Bodengutachten. Es zeigt, wie das Fundament gebaut werden muss. Klären Sie auch, wer Strom und Wasser für die Baustelle anmeldet. Das dauert oft länger, als man denkt. Bei Anbauten an ältere Häuser stimmen alte Pläne oft nicht mehr genau. Ein neues Aufmaß schafft dann Klarheit.
Bei Arbeiten im Mietshaus wohnen die anderen Parteien weiter dort. Lärm und Schmutz sollten auf feste Zeiten begrenzt bleiben. Fragen Sie, ob das Unternehmen einen Aushang für die Nachbarn macht. Ein Bauzaun und ein sicherer Weg zur Haustür schützen Mieter und Besucher. Klären Sie mit dem Bezirksamt, ob Gerüst oder Kran Fläche auf der Straße brauchen.
Am Ende steht die Abnahme. Gehen Sie mit dem Bauleiter durch alle Räume. Schreiben Sie Mängel in ein Protokoll und lassen Sie es beide unterschreiben. Bewahren Sie Pläne, Rechnungen und Fotos der offenen Leitungen gut auf. Sie helfen bei jedem späteren Umbau. Fragen Sie auch nach den Unterlagen zu Statik und verbauten Materialien.
